为何北京的二手房一直“跌跌不休”？

前几天，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。其中北上广深这四个一线城市，只有北京（楼盘）的二手房跌了。北京二手房价格环比下降0.3％，同比下降0.5％，自今年1月份以来，北京再次出现环、同比齐跌的情况。为何北京的二手房一直“跌跌不休”？今天我们就来聊聊这个事儿。

第一个原因，是北京二手房的库存比较多北京二手房一天降价20万，降价是为了脱手。而造成这种现象最主要的原因还是因为北京二手房一天降价20万，北京很多二手房的单价属于比较高的。像东城区、朝阳区很多待售的二手房的单价都超过了10万，100平的话总价就超过了1000万，很多刚需是买不起的。如果时间太长，一直出不了手，只能降价处理。在这多说一句，各位如果是出于投资目的买房子的话，一定不要选那种太贵的，贵到多数人都买不起的话，房子是很难出手的。第二个原因，就是限竞房的冲击。限竞房政策是2016年提出的一种“限房价、竞地价”的土地出让方式。就是说开发商在拍地的时候，地价和房价都是被限制的，不能随意上涨。有的限竞房的价格比二手房还便宜，比如说海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米，这个价格比周边二手房价至少要低10%左右。所以买房的人一看，二手房那么贵，限竞房比二手房还便宜，那为什么不去买限竞房呢？这样一来，很多二手房业主就迫不得已调低了报价了。那除了北京，其他城市的房价走势是怎么样的呢，我也准备了一份全国70城最新房价的榜单，欢迎大家关注头条号，私信回复“最新房价”，就可以看到了。