央行：提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关

日前，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上称：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

邹澜表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。此外，他认为，提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关。

中金公司分析师认为，如果央行提到“自主协商变更合同约定”意味着允许存量利率的加点通过银行与借款人的协商进行调整，“以新发放贷款置换原来的存量贷款”意味着允许按照较低的新发放贷款利率置换利率较高的存量按揭贷款，以上两条变化将使得银行存量按揭利率有望下调，但具体方案仍有不确定性，包括自主协商的时间、存量按揭调整幅度、是否允许跨行“转按揭”等。

著名网红经济学家任泽平表示，降低存量房贷利率是善政。在他看来存量房贷利率下调预期再起，近期老百姓排队提前还房贷存量房贷利率下调预期再起，不是因为手里钱多，而是此前的存量房贷与新增房贷之间利差过大，大部分是提前还贷后重新申请贷款，以降低房贷利率和还款成本。

任泽平认为，市场热议提前还房贷现象，说明我们的政策需要调整，可以考虑出台措施引导银行适度降低存量房贷利率，同时降息以降低银行负债成本，降低居民房贷负担，解决居民排队提前还款难问题。“这有利于降低居民负担，提振消费者信心，扩大内需，促进中国经济复苏，是利国利民的善政”。

本文源自：热点快报