杭州新房库存面积近1000万平方米二手房挂牌量超18万套

图源：中房报图库

目前杭州新房库存面积近1000万平方米，二手房挂牌量超18万套，二手房去化周期将高达约30个月。

徐凡淋/发自上海

杭州再次调整限购，萧山、临平多区域放松限购。

“放开了？”“萧山、临平都放开了，一个月社保或个税就可以买。”

5月18日，记者从杭州萧山区多个楼盘了解到，宁围街道正式放宽限购。

早在去年，萧山发布《权威发布！萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见》，其中包括楼市新政，放宽限购条件，已经把义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦沿、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街放宽限购。

后续又放宽了蜀山、新街，现在宁围再次放松限购。

目前这些区域，外地户籍只需1个月社保或个税即可购买杭州萧山区的新房或二手房，本地户籍无需社保；购买二套也不再受落户5年限制；但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

此外，2023年9月30日（含）前，购买萧山区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买本区非住宅新建商品房的，800平方米以上的按30%的标准给予补助。

同日，杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，非杭州户籍居民社保或个税一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年可购买第2套住房。

对此，余杭区住建局相关人士表示，该消息基本属实，本次共有瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购，其它街道、镇限购政策暂未调整。

“本次调整是口头传达的。外地户籍居民仍然只能购买1套房，并未放开第2套。此外，购房者提供的社保或纳税证明，应在近12个月内。”上述余杭区住建局人士称。

记者梳理后发现，目前，杭州已有不少区域松绑限购。其中，临平区、钱塘区和富阳区全域放宽限购。萧山区宁围、新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等街镇松绑限购。目前，萧山区仅钱江世纪城板块，湘湖板块未松绑限购。

余杭区放松限购的区域有瓶窑、中泰、仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街放松限购；加上杭州临安区一直不限购，杭州已有多个板块与街镇松绑限购。

从杭州楼市来看，根据国家统计局5月16日公布的4月70城房价指数，4月长三角10个入选城市中，新建商品住宅价格除金华环比下跌0.4%，上海、南京、杭州、宁波、合肥、无锡、徐州、扬州、温州均有不同幅度的上涨；二手房销售价格则仅有杭州、宁波环比上涨，其它几个入选城市均环比下跌，其中，上海二手房销售价格指数为今年以来首次环比下跌，跌幅0.2%。

数据显示，4月杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手房住宅销售价格环比上涨0.3%，在4月长三角各城市楼市普遍微凉的背景下，杭州4月新房市场价格与二手房价格稳定，二手房环比涨幅位居长三角城市群首位。

然而，近期杭州楼市在成交套数与库存面积方面却不甚理想。来自同策研究院数据显示，杭州楼市4月份以来成交量，降温明显，4月新房成交8705套，环比3月（11280套）下降23%，二手房成交量环比下降26%，结束了今年1月份以来杭州楼市一路上升的势头。

5月份二手房又凉了，截至5月14日，杭州新房成交仅2384套，5月下降压力较4月更大。

在杭州从事多年房产销售的易居房产营销总监王岩表示，“杭州楼市价格没降，甚至略有回升，主要原因是春节回来后笋盘集中在这两个月消耗掉了，有些业主以为市场要变好了，变相涨价，刚需客自然不肯买单。买卖双方进入新的博弈期，成交量就下来了，事实上从3月下旬开始，二手房楼市的热度就开始下降了，4月份杭州很多热门板块的小区二手房成交都预冷了”。

据王岩介绍，4月钱江世纪城的滨江御虹府3月份成交量23套，4月份仅成交4套；未来科技城的成交量也少了，有“奥体三兄弟”之称的创世纪、时代奥城、龙湖天璞4月份仅成交零星四五套。

在王岩眼中，杭州是典型的二线城市，一线房价。他认为在杭州二手房卖不出去才是常态。前两年杭州打新狂潮下，过了限售期投资客都想套现离场。以4月份成交速度来看，杭州二手房去化周期将高达约30个月，严重超出12个月的警戒线。

杭州二手房到底有多贵，据杭州奥体一房产中介经理刘晟透露，奥体龙湖天璞洋房成交了一套房价16万元/平方米的房源，奥邸国际也有一套高价成交，卖了2880万元，单价约14万元/平方米，杭州二手豪宅仁恒滨江园成交单价早已超15万元/平方米。

“这么高的房价，曾经让一线城市的广州，都开始有些怀疑自己了。”刘晟认为，相比北京、上海二手房又凉了，杭州的投资客显然要更多一些。

对于此次杭州再次放松限购，同策研究院研究总监宋红卫表示，目前杭州新房库存面积近1000万平方米，二手房挂牌量超过18万套，其中今年以来新增二手挂牌达96092套，库存压力较大。杭州在新房成交下行，库存压力较大的背景下放松限购目的是稳定杭州楼市，提高楼市活力，这已经是杭州多次政策松动，凸显了当前楼市的压力。