金融界6月3日消息著名经济学家、房地产专家董藩发文称，现有的救市措施力度不够，救市方案不完善，市场恢复乏力。
他表示，完全赞同稳定房价的主张，但在特殊时期专家：一二线城市应尽快取消限购，在其他措施救市乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。
为此，他给出14条建议，包括：推出国家层面救市措施，通过中央政府文件重新确认房地产业的支柱产业地位，放松对“三条红线”的管理，紧缩未来几年建设用地供应，全面取消限购、限贷、限售、限价，降低首付成数，延长按揭贷款期限，改善房地产贷款集中度管理，处理好烂尾楼罢供问题，尽快将REITs试点扩大至民营商业地产领域等。
吴晓波称只有救楼市才能救内需
近日著名财经作家吴晓波呼吁救楼市也曾引发热议。
他表示，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。
环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。
因此，只有救楼市才能救内需。
为此，吴晓波提出了五项救市建议：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。
降低改善型住房的房贷利率。降低存量房贷利率。
全面取消限价政策。认真落实“三支箭”和保交楼政策。
周五房地产股暴涨
市场方面，周五（6月2日）房地产板块大涨，多只地产股涨停。同时，黑色系商品也大幅走高。消息面上，6月1日，青岛住建局等部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要为调整青岛非限购区域购房首付比例，同时包括优化限售条件，支持刚需、改善需求等。
《通知》提到，为支持购买首套房和改善性住房，经青岛市市场利率定价自律机制研究决定，随着非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例也作出相应调整，商业银行在本文件印发之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。
促进住房消费成为各地稳经济的重要一环。
近段时间，多个省市在提振2023年经济的会议和文件中，把住房消费提振纳入到新一年经济发展的框架之中，住房消费在2023年经济“拉动力”方面扮演更为重要的角色。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从2022年下半年开始，国家对于房地产的基调有所调整，即从过去几年的“防风险、促转型、打造新模式”，开始转向“防风险、稳增长、促内需、打造新模式”。稳增长、促内需的权重上升了。在政策上，包括降低利率，房价下跌城市不设下限，退出或收缩行政干预政策，延长贷款集中度管理政策过渡期等，房企再融资开闸等“三支箭”发出。
值得注意的是，经《华夏时报》记者统计，2022年全国（不含港、澳、台）GDP十强城市中，除了北上广深外，其余6个城市（重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京）去年均在一定程度上放开对楼市的限购。除此之外，像佛山、东莞等2022年GDP过万亿元的城市，则放开全域限购。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“预计后续还将会有更多热点二线城市跟进，预计除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。”
多个GDP过万亿元城市优化楼市政策
近日，随着各地陆续公布2022年经济运行数据，最新的全国（不含港、澳、台）GDP十强城市排名出炉，其十强分别是：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州、南京。
值得注意的是，经《华夏时报》记者观察，在2022年全国（不含港、澳、台）GDP十强城市中，除了北上广深四大一线城市外，其余6个城市在2022年均在一定程度上放开了对楼市的限购。
以重庆为例。2022年12月28日，重庆多部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出激活市场有效需求，优化商贷住房套数认定，居民将存量房盘活用作保租房的，可不纳入家庭住房贷款套数计算，支持刚需，在渝生活、工作的非本地户籍的居民及成渝双城经济圈川籍居民享受同城待遇，加大货币化安置的力度、延长认购期支持家庭“先买新再卖旧”等。
对此，克而瑞分析称，该项措施进一步降低了外地入渝居民、本地购房人群的买房门槛，扩大了购房人群，对合理改善需求给予支持；并且有助于盘活存量资产，进一步助力“租购并举”的多体系供给。同时，在成渝一体化发展驱动中，通过贷款政策同城化，扩大客群基底，加深双城联动。
而GDP紧随广州的苏州，也在2022年4月放松了二手房限售、限购政策。具体来看，二手房限售时间由5年改为3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内连续满24个月社保改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。
值得一提的是，2022年9月14日，苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购1套。不过，时隔仅一日，苏州便恢复2022年9月16日之前购房政策，即需要提供三年内连续6个月社保或个税证明。
彼时专家：一二线城市应尽快取消限购，中指研究院指出，在中央坚持“房住不炒”定位的指导下，一二线城市政策优化的力度普遍偏弱，各地高频小步优化成为2022年以来房地产政策调整的一大特点。
就如成都，2022年“高频小步”松绑限购范围，扩大购房人群。2022年12月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》提出，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。
而在此前的11月17日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》，优化区域限购措施。
除此之外，武汉、杭州、南京2022年均在一定程度上放开了对楼市的限购。
佛山、东莞“一次性放开”全域限购
相比于上述城市的“不断试探”，2022年GDP过万亿元的佛山和东莞则选择“一次性放开”。2022年12月9日，佛山市住房和城乡建设局印发了《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确指出：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。该政策的发布，意味着佛山全域放开了限购。
不久之后，东莞也跟上佛山的步伐，全域不再实行商品住房限购政策。2022年12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房[2022]23号)》，确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。这意味着东莞坚持6年之久的限购政策全面取消。
值得一提的是，2022年佛山和东莞的GDP分别为12698.39亿元和11200.32亿元，GDP排名位列广东21个地级市中的第三、第四名，仅次于深圳、广州。
关荣雪曾在2022年12月26日就向《华夏时报》记者指出，东莞全面放开限购以及放松限售是深入落实因城施策的调整之举。
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