万达地产罕见成“老赖”源于广东河源地产项目

中国基金报记者 南深

近日，万达地产集团竟成“老赖”，备受市场关注。

中国执行信息公开网显示，万达地产集团在4月20日被上海二中院强制执行，涉及金额超10亿元，公司因未履行上述义务进而被列为失信被执行人，并被限制高消费。中国基金报记者注意到，万达地产此次成老赖起因于广东河源的房地产项目，其全资持有的项目公司河源御海和实控90%的河源福新创建也同时被列为执行对象。

万达旗下另一核心板块商业管理公司的IPO近日也进展不顺。万达商管此前分别于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次递表港交所，前两次都没有等来聆讯，而第三次的递表也于今日（4月24日）失效。根据对赌协议，若万达商管不能在2023年底成功上市，则需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

近期万达方面突然开始减持万达电影股份套现，3月份万达电影控股股东万达投资一致行动人万达文化集团率先通过大宗交易减持了2%的股份，套现约5.83亿元。4月20日，万达投资又宣布拟减持3%的股份，按当日价计可套现9.53亿元。

万达地产罕见成“老赖”

源于广东河源地产项目

中国执行信息公开网显示，万达地产被上海市第二中级人民法院两次列为失信被执行人。分别被强制执行8.41亿元、2.46亿元，合计10.87亿元。

据悉，上海市二中院于今年4月4日，因申请人中华富星有限公司（香港注册公司）的申请，进行了立案，案号分别为（2023）沪02执262号、（2023）沪02执263号。万达地产集团、河源市福新创建有限公司、河源御海房地产开发有限公司，成被执行人。

4月20日，上述三家公司成失信被执行人被限制高消费，具体情形均为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确认的义务”。受此影响，万达地产原法人张霖也被关联限制高消费。张霖2000年3月加入万达集团，曾任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。

此次万达地产折戟，源于在广东河源的地产项目。据《河源日报》报道，2020年4月2日，万达集团以底价10.56亿元竞得河源市4宗国有建设用地，由此进入河源，打造新一代城市综合体。同年，万达集团再落一子，收储源城区原福新工业园项目约60万平方米土地，打造180万平方米中央文化生活区——万达东江城。

天眼查信息显示，福新工业园的经营实体正是此次一同被执行的河源福新创建，其由河源御海持有90%股份，由中华富星持有剩下10%的股份，而万达地产又持有河源御海100%的股份。

中国基金报记者注意到，福新工业园由河源走出去的香港富商吴惠权投资，起初是工业用地和综合用地。在万达地产进入之前，河源福新创建为达到改变土地用途的目的，曾向时任河源市住房和城乡规划建设局党组书记、局长的黄庆源分两次行贿190万元。而黄庆源被认定收受他人财物共人民币1011.23135万元、港币225万元，已在2020年被广东省高院判处有期徒刑十年，并处罚金人民币一百五十万元。

万达商管IPO材料再失效

年底前不上市要还300亿

作为遍布全国的万达广场的管理平台，万达集团更重要的一块资产是目前正在冲击港股上市的万达商管，但进展并不顺利，万达商管的IPO材料迎来第三次失效的命运。

万达商管此前分别于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次递表港交所，但前两次都没有等来聆讯的消息。因港股IPO申报材料有效期为6个月，这意味着去年10月第三次递表的申报材料也已在4月24日失效。

招股书显示，万达商管为万达集团子公司，主要为万达集团或独立第三方商业广场提供服务，商业运营服务主要包括商业管理服务、物业管理服务及增值服务。万达商管所管理的商业广场统一冠以“万达广场”的名称。

截至2022年年底，万达商管累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。根据招股书引用的弗若斯特沙利文的资料，在众多商业运营服务提供商中，按在管建筑面积计算公司在全球以及中国皆排名第一万达地产集团成老赖，公司的在管建筑面积在中国超过第二名至第十名的总和。

3月21日，中国证监会官网发布关于大连万达商业向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函，关注其子公司万达商管的赴港上市进度。

根据此前对赌协议，若万达商管不能于2023年底成功上市，则需向上市前投资者支付约300亿元人民币股权回购款。中国证监会要求补充说明万达商管上市进展情况，并评估上述事项对发行人短期偿债能力的影响。

另外，根据发债申报材料披露，近三年及一期，万达商管筹资活动产生的现金流量净额分别为-245亿元、-320亿元、-113亿元和-182亿元。证监会要求其补充说明筹资活动现金流量净额持续大额为负的原因及合理性，并评估对本次债券偿付的影响。

截至记者发稿的4月24日，大连万达商业还未回复上述问询函。

近期持续减持万达电影

此前多为被动稀释

还有不少投资者关注到万达地产集团成老赖，万达方面近期正在持续减持另一块资产万达电影。

4月19日晚，万达电影公告，控股股东万达投资持有公司股份8.5亿股，占公司总股本的38.99%，此次万达投资计划通过集中竞价方式和大宗交易方式减持公司股份不超过6538万股，占公司总股本的3%。而减持原因是：“股东自身资金需求”。按公司最新市值计算，此次套现金额超过9亿元。

万达投资经过三层穿透后，实际控制人为万达集团创始人王健林。而这并不是万达方面近期对万达电影的首次减持。

3月18日万达电影公告，于近日收到控股股东一致行动人万达文化集团出具的《股份减持告知函》，万达文化集团通过深交所大宗交易系统减持4357万股，占公司总股本的1.999%。公告称，控股股东及其一致行动人通过本次减持偿还部分股票质押贷款，降低质押风险。根据深交所大宗交易系统的数据，万达文化集团此次减持实际上发生在公告前半个月的3月2日，套现金额约5.83亿元。

回顾历史公告，万达方面主动减持万达电影并不多见，此前大多是兑现业绩补偿或者定增稀释导致的被动减持。

2020年12月4日万达电影公告，因公司2019年度业绩承诺补偿股份已完成回购注销，控股股东及其一致行动人合计持股比例由注销前46.1%变动为45.05%，持股比例下降1.05%。同时，因控股股东及其一致行动人未参与公司2020年非公开发行持股比例被动稀释4.35%，累计持股比例变动为5.4%。

2022年9月9日，万达电影公告控股股东权益变动，公司发行股份购买资产2021年度业绩承诺补偿股份已于近日在中国证券登记结算有限公司深圳分公司办理完成回购注销手续，公司以总价人民币1元回购并注销控股股东万达投资持有的5135.63万股股份。本次变动后，万达投资及其一致行动人持股比例由45.05%变动为43.75%，持股比例下降1.3%。

在更早之前，万达投资稀释股权则是一次出于战略目的的协议转让。2018年2月，万达投资以协议转让方式将其持有的公司6000万股股份（占公司股份总数5.11%）转让给首都文化创意产业重要投融资平台“文投控股”出资设立的有限合伙或信托制基金。与此同时，万达投资还以协议转让方式将其持有的公司9000万股股份（占公司股份总数7.66%）转让给杭州臻希。