恒大集团董事局主席许家印召开新年开工动员大会，图片来源：恒大集团
出品｜搜狐财经
作者｜吴亚
2月9日午间，搜狐财经获悉，恒大集团董事局主席许家印于近日召开了2022年春节后首场公开讲话，即恒大集团“2022年保交楼新年开工动员大会”。
这本次动员会上，许家印明确“保交楼是恒大关键之战许家印：恒大不能靠贱卖资产还债务，必战必胜”，并提出了恒大今年要交楼约7000万平米、60万套的目标，并就如何完成“复工复产保交楼”作出指示。
除了“复工复产保交楼”之外，许家印还提及恒大要推进建立新的营销体系，建立新的营销思路、办法和措施，加强销售回款工作等。
“保交楼是恒大关键之战”
“复工复产保交楼”是恒大本次动员会的一大要点，针对这一问题，许家印坦言，“公司往年正常经营的时候，资金的流入流出非常大，如2019年达1.3万亿、2020年达1.2万亿，我们过去高峰期一年交楼五、六十万户。去年6月公司开始陷入困境，9月开始几乎没有资金流入，这种情况下我们要实现大量交楼是很艰难的。”
但他透露，恒大目前的预售监管资金500多亿，基本能启动春节后的全面复工，“当然项目之间有些是不平衡的，复工后施工的连续性就要靠我们近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值，这1700亿就是持续保交楼的资金基础。”
同时，目前恒大80%以上的长期合作伙伴，包括主体施工、材料供应和装修单位，都在继续跟恒大合作，帮助恒大推进复工复产保交楼。因此，恒大要怀着感恩的心，并且有决心、有信心、永不放弃地，切实履行好企业主体责任。
为了推进“复工复产保交楼”，恒大目前已具体细化到月度、季度、半年、年度任务，明确以目标计划管理的方式，推进目标的实现。
“只有全面开工，保交楼项目正常施工，我们才能恢复销售，恢复经营。这不是先有鸡还是先有蛋的问题，一定是我们先做好全面开工，然后才能恢复经营，才能偿还各种债务，才能走出困境。”许家印要求恒大，做好快速全面开工建设，实现工效快速达标。
他还明确，恒大各地区公司各项目要做好资金计划、材料供应计划许家印：恒大不能靠贱卖资产还债务，保证保交楼项目施工的连续性，强化工程管理，完善工程制度，并确保项目安全第一、质量第一。
他还称，恢复销售、恢复正常经营的先决条件就是保交楼项目全面开工、正常施工。针对资金计划，各项目上也要做好充分的安排，千方百计做到资金在项目间的平衡；同时加大销售回款和资产的处置，为项目施工的连续性做好保障。
“明确资金用于保交楼，恢复购房者信心，实现平均月销售回款100亿以上，确保工程建设。”许家印称，项目合作必须有现金回流，且必须回到保交楼监管账户。
按照他的说法，恒大开展项目合作不能只是还债，还债是要通过复工复产、正常施工，恢复销售、恢复经营后才能最终还清债务。
“我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”他还在动员会上表示。
许家印还表示，恒大要努力开拓全方位、多层次、百花齐放的合作共赢之路。“之前我从来没有提过，从今天开始，我号召全集团上下八仙过海、各显神通，不拘一格地采取各种合作方式，推动全面合作共赢工作。”
债务重组仍需时日，2021年销售额降38%
这是许家印在2022年开年至今仅40天里的第二次公开发声，此前于1月1日凌晨，许家印曾向恒大全体员工发布新年致辞。
在新年致辞中，许家印透露，恒大全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，去年四季度累计交楼超过5.3万套。
“只要我们齐心协力、永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，就一定能让每一位业主都拥有一个温馨美好的幸福家园，就一定能让公司恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务，就一定能创造一个涅槃重生的美好未来。”他彼时如此说道（点击查看往期报道：许家印新年致辞：永不放弃，还清债务）。
若从去年4月恒大被爆出“商票逾期”等兑付难问题算起，再到同年12月初直接公告一笔境外美元债或发生违约事件至今，恒大的这场“债务危及”已持续近10个月之久。
彼时的12月，恒大释放出美元债或违约信号后，广东省政府随即向恒大地产派出工作组。在恒大内部，也成立了风险化解委员会。最近的今年1月24日，在不良资产处置方面拥有丰富经验的信达香港董事长梁森林还获任为恒大非执行董事，被外界解读为恒大化解债务危机的积极信号（点击查看往期报道：恒大董事会引“外援”）。
不过，“化债”之路漫长，恒大债务危及的曙光还未到来。今年1月，恒大与其离岸债券持有人特设小组（简称AHG）的矛盾曾“公开化”，AHG指责恒大方面在债务处理方面无诚意，迄今为止尚未公布（对离岸债化解）的相关进度（如债务披露、资产出售或拨款计划），与其公开言论背道而驰。
对此，恒大1月24日晚间，在其官方网站发布《就境外债相关事宜的声明》，呼吁各境外债权人共同确保各利益相关方权利不受到极大损害，不采取任何激进的法律行动，期盼债权人能给予集团更多时间，为形成一个对各方利益都有保障的债务风险化解方案而共同努力。
之后的1月26日，恒大又发布公告称，当天与集团债权人召开电话会议，并表示争取在未来六个月提出初步重组方案。
恒大称，其将评估集团的状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。为此，其正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。
对于如何处置债务，恒大仅表示，其会统筹考虑资金状况，秉承公平性法制化，积极和债权人沟通，充分听取意见，听取可行的重组方案；对于重组中是否有更多担保考虑，如实行许家印的个人资产进行担保等，恒大称，将参考投资人意见，在重组过程中许家印将以最大的努力支持公司运营和未来发展，公司对外采取开放态度，但没有能披露的消息。
在业绩层面，恒大的销售数据表现惨淡。2021年全年，恒大累计实现销售额4430.2 亿元。往期公告显示，恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%。据此计算，恒大2021年全年销售额同比下降38.74%（点击查看往期报道：恒大2021年全年销售额4430亿元同比降38%）。
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